Documents Le Projet L'association

Sommaire

• Volet Social
• Fondements du projet
• Organisation de la vie commune
• Habitat et Construction
• L’Eco construction participative
• Localisation et terrain
• Mode de vie souhaité par les habitants
• Projet d’Aménagement
• Projet Architectural
• Conclusions

Volet social

Fondements du projet

Il s’agit :

• d’une réalisation expérimentale dont le but est de proposer une alternative à la vie collective en établissement spécialisé, en offrant des services et une qualité de vie reposant sur la richesse du contact humain, la proximité de la nature et la qualité des constructions.
• de favoriser le maintien à domicile en ayant recours au réseau de soin et d'aides à domicile du territoire où est implanté le projet.
• de s'appuyer sur une démarche d'habitat participatif et cogéré créant une dynamique d'entraide et de participation en fonction des capacités de chacun. Cette dynamique permettant également aux habitants en perte ou diminution d'autonomie d'être stimulés par les autres et de leur permettre de rester chez eux.
• de profiter de la proximité d'implantation d'un quipement Petite Enfance pour développer une dynamique inter-générationnelle

Organisation de la vie commune

Rappel des différents acteurs impliqués dans le projet :

• L'habitant
• doit s’acquitter de ses charges de locataires (loyer, assure l'entretien de sa maison et des espaces qui lui sont rattachés)
• respecte le règlement intérieur
• peut adhérer s'il le souhaite au conseil d'habitants
• Conseil d'habitants
• association loi 1901, indépendante d'EVA 08
• concerne seulement les habitants du projet sur la base du volontariat
• son objet : animation et dynamiques collectives, participation à la gestion des espaces et biens collectifs, au choix et à l’accueil des nouveaux habitants
• Association EVA 08
• association loi 1901
• est en lien avec le conseil d'habitants pour proposer des animations dans la maison commune du projet
• Foncière Chênelet
• SAS (Société Anonyme Simplifiée)
• assure le portage patrimonial du bâti (financement, gros entretien...)
• s’implique pour garantir la meilleure utilisation des locaux (économies d’énergie...)
• Acteur Local Gestion Locative (Bailleur, Pact...)
• assure la gestion locative des logements (admissions et sorties, contrat, perception loyers, entretien...)
• convention tripartite avec la foncière Chênelet et le conseil d'habitants pour les admissions
• Financeurs/Investisseurs
• Financeurs publics : participent au financement des logements
• Financeurs privés (personnes morales et physiques) : participent au financement des logements et assurent le financement de la maison commune
• Réseau de soin et d'aides à domicile
• Acteurs du territoire intéressés par les enjeux de mutualisation d’espace et de limitation des déplacements

Admissions

Les modalités générales d’admissions seront conformes à celles du logement social.
Une commission d’attribution spécifique sera créée : bailleur, acteur de gestion locative, conseil d’habitants, commune.
Eu égard au projet spécifique, une convention tripartite Foncière Chênelet, acteur de gestion locative et conseil d’habitants sera rédigée.
Une attention particulière sera portée aux personnes habitant déjà le territoire.

Vie sociale

• Cadre général
Règlement intérieur et lois relevant du droit au logement.


• Fonctionnement du groupe
Le conseil d'habitants : un conseil d'habitants, sous forme d'association, sera mis en place dès que possible.
Il sera constitué des habitants des logements qui le souhaitent.
Il se réunira une fois par mois.
Un représentant du bailleur, de gestionnaire locatif, de la commune (et d’autres partenaires locaux) pourront être invités à y participer en cas de nécessité.
Ses attributions immédiates seront animation et dynamiques collectives, participation à la gestion des espaces et biens collectifs, au choix et à l’accueil des nouveaux habitants.
La maison commune : élément essentiel du projet, c'est elle qui matérialise le vivre ensemble en permettant aux habitants de se réunir et de partager des moments d'activités ou de fêtes.
Elle a vocation à être polyvalente dans son usage.
Ses fonctionnalités devront correspondre :
• A celles auxquelles le logement individuel ne pourra répondre : hébergement des visites familiales, couchage et office de réchauffage, bâtiment remise-atelier, etc.
• A la pratique de la convivialité (repas, activités, ateliers, bibliothèque, événements familiaux et amicaux...)
• Aux réunions institutionnelles (conseils des habitants, réunions d’associations)
• A des rencontres avec des gens du village (groupes d’échange de savoir faire...)
• Le cas échéant à l’accueil des différents prestataires de service venant de l’extérieur.
Le conseil d'habitants en assure l’animation et par une convention avec la foncière Chênelet, en assure la gestion.
Un règlement de fonctionnement sera rédigé.
Au quotidien : l'entraide étant l'un des fondements du projet, chacun sera toujours en capacité d'apporter une aide à celui qui est moins valide que lui (visites, co-voiturage, entretien...)
Activités, repas : il est envisagé de proposer un repas partagé par mois afin de favoriser le vivre ensemble et l'entraide. Les habitants volontaires pourront participer aux activités et à l'entretien des espaces verts/jardin/... L'association EVA 08 en lien avec le conseil d'habitants, ainsi que d’autres associations, pourront proposer des activités culturelles, festives, informatives...


• Dynamique inter-générationnelle
L'implantation d'un Equipement Petite Enfance sur le même terrain va permettre des rencontres et échanges qui vont enrichir le quotidien avec une dimension inter-générationnelle.
Les contours de cette dynamique sont à affiner dans les temps qui viennent, dans le cadre de la préparation en cours de ce projet.

Habitat et construction

L’Eco construction participative

Nous voulons que l'habitat réponde aux critères d’Eco Construction participative que nous définissons ci-dessous :

• Tisser du lien social,
• par la participation des futurs habitants aux choix d’aménagement et à l’organisation de leur cadre de vie.
• par l’intégration avec les autres habitants de la commune.
• par la constitution d’un conseil d’habitants (sous forme d'association).
• par une architecture et un urbanisme adaptés.
• Préserver les ressources naturelles,
• par un habitat groupé qui optimise l’espace.
• par une éco construction économe en matières premières et produisant des logements économes en consommation d’énergie
• Participation au développement rural par la réalisation de ce projet innovant
• Induire de l’activité locale, en ayant recours à des entreprises et prestataires de services locaux souhaitant faire évoluer leurs pratiques à partir du vécu et des besoins identifiés.

Localisation et terrain

Ce projet, élaboré par des ruraux, et destiné en grande partie à des personnes issue du milieu rural, devait être réalisé dans le même environnement, à proximité d’un bourg centre pour profiter des services existants et aussi rester insérés dans la société.
La localisation devait remplir, à minima, les conditions de proximité des espaces naturels de qualité et aussi de présence des services indispensables (non loin d’un grand axe de circulations) : pharmacie, médecin, infirmière, kiné, banque, commerce..., et pas trop éloignée des possibilités culturelles.
Entre 5 et 35 kms de Charleville-Mézières. Le terrain devait avoir une surface d'un minimum de 2000 m² pour avoir un environnement verdoyant et permettre des activités communes (jardinage, bricolage…). Les territoires de la Thiérache Ardennaise, ou des Crêtes pré-ardennaise recueillaient les suffrages de la majorité des futurs habitants.
La rencontre avec les élus de Maubert-Fontaine a permis d'identifier une communauté d'esprit et d'objectifs : un terrain a été proposé par la commune, correspondant à l'ensemble des critères retenus.

Mode de vie souhaité par les habitants

Des réflexions initiales, il ressort une volonté affirmée des futurs habitants :

• de vivre ensemble tout en préservant son individualité
• de se sentir dans un espace de tolérance, partage, fraternité, d'entraide, d'engagement
• de respect de l’environnement

Projet d’Aménagement

Unités d'habitations
L'ensemble se compose d’habitations avec une partie privative (logement individuel et terrain) et une partie collective à usage multiple (la maison commune et des dépendances : éventuellement verger, potager, parc d'agrément, atelier).
Les logements, seront destinés à accueillir des couples, ainsi que des personnes seules. Les dimensions T3 sont retenues.

Espaces verts
Ils rempliront une triple fonction :

• valorisation de la qualité de vie, par l’esthétique qu’offrent au regard un environnement verdoyant et le maintien du contact avec la nature, familier à la plupart des futurs habitants
• occupationnel et source autant de lien social que de plaisir, par le travail en commun que leur entretien peut occasionner
• Le cas échéant, économique en contribuant à la consommation des ménages par les produits du jardin potager.

Une attention particulière sera apportée à une viabilisation "durable" (perméabilité des sols, biodiversité...)

Circulations intérieures
L'ensemble sera conçu comme un espace autonome, situé en retrait des axes de grand passage.
Pour les automobiles : elles seront réduites au minimum.
Cependant la possibilité d’accès direct à chaque logement est nécessaire (véhicules des occupants, accès des ambulances ou véhicules des prestataires de service divers).
Les parkings, intégrant les normes d’une viabilisation "durable", auront une capacité suffisante pour accueillir les familles et les visiteurs divers (environ 10 emplacements).
Pour les piétons, les cheminements seront adaptés aux différentes formes de mobilité restreinte (utilisation de fauteuils roulants, déficience visuelle...)

Projet Architectural
Une attention particulière sera apportée aux choix des matériaux (revêtements et matériaux de surfaces faciles d'entretien, couleurs douces...) et au traitement de l'isolation phonique, de l’acoustique et de l'isolation thermique.
De manière générale, les appareils et équipements des locaux devront être facile d'accès et d'entretien.

Le logement individuel
Ils seront :

• de type T3, nécessairement de plain pied, avec la configuration standard "accessibilité handicapé"
• économes en énergie (conception bio climatique, isolation performante...), de façon à ne pas grever les budgets des occupants aux revenus les plus modestes
• la conception sera faite en concertation avec les futurs habitants.

La maison commune
Elle sera composée :

• d'un coin cuisine
• d'une grande salle permettant d'accueillir 30 personnes environ
• de sanitaires
• d'un bureau
• d'un local technique
• 1 chambre d’accueil + sanitaire

Conclusions

Ce projet commun d'éco construction participative est le fruit de la rencontre de trois démarches convergentes : celle de l'association EVA 08, celle de la Foncière Chênelet ainsi que celle de la Commune de Maubert-Fontaine.

Nous souhaitons que ce projet de « vivre autrement » entraîne d'autres initiatives, qui participeront elles aussi au développement de notre territoire.